immobilie

Landwehr Quartier Wohnung 4-3.2.2

2-Zimmer-NEUBAU-ETW in Hattersheim - KB00002/G4/E3/Eh2
2-Zimmer-NEUBAU-ETW in Hattersheim - KB00002/G4/E3/Eh2
2-Zimmer-NEUBAU-ETW in Hattersheim - KB00002/G4/E3/Eh2
2-Zimmer-NEUBAU-ETW in Hattersheim - KB00002/G4/E3/Eh2
2-Zimmer-NEUBAU-ETW in Hattersheim - KB00002/G4/E3/Eh2
2-Zimmer-NEUBAU-ETW in Hattersheim - KB00002/G4/E3/Eh2
2-Zimmer-NEUBAU-ETW in Hattersheim - KB00002/G4/E3/Eh2
2-Zimmer-NEUBAU-ETW in Hattersheim - KB00002/G4/E3/Eh2

2-Zimmer-NEUBAU-ETW in Hattersheim

65795 Hattersheim

Wohnung KB00002/G4/E3/Eh2 - 4-3.2.2

Beschreibung

Im Neubaugebiet "Vordere Voltastraße" im Süden von Hattersheim (Main-Taunus-Kreis) entstehen auf dem Baufeld 3 + 4 fünf Mehrfamilienwohnhäuser (insgesamt acht Gebäudeteile) im KfW-40-Standard mit insgesamt 107 Wohneinheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage mit 101 PKW-Stellplätzen. Entlang der Planstraße E werden weitere 6 oberirdische PKW-Stellplätze in der Außenanlage hergestellt und 12 PKW-Stellplätze werden als Besucher-Stellplätze ausgewiesen.

Im ersten Verkaufsabschnitt werden insgesamt 60 Wohnungen zum Verkauf angeboten.

Jeder Gebäudeteil ist über einen separaten Eingang erreichbar. Die acht Treppenhäuser mit jeweils einer Aufzugsanlage verbinden die Wohngeschosse mit der Tiefgaragenebene, die über eine gemeinsame Zufahrt erreichbar ist.

Die Wohnungen in den Erdgeschossen bieten den Bewohner:innen jeweils eine Terrasse mit zugehöriger Gartenfläche als Sondernutzungsanteil. Die Wohnungen in den Obergeschossen sind jeweils mit einem Balkon, die in im Staffelgeschoss mit einer Dachterrasse ausgestattet.

Ausstattung

  • Neubau-Eigentumswohnungen im KfW 40 Standard
  • Angebotsmix aus 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen
  • Ca. 63 m² bis ca. 126 m² Wohnfläche
  • Erdgeschoss-Wohnungen mit Privatgärten
  • Penthouse-Wohnungen mit Dachterrassen
  • Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Geschosse
  • Tiefgarage mit 101 Stellplätzen, davon 20 mit Ladestationen für E-Fahrzeuge
  • 6 oberirdische Stellplätze, 12 oberirdische Besucher-Parkplätze
  • Fahrradabstellplätze sowie Abstell- und Waschräume im Keller
  • Parkettboden in allen Räumen (bis auf Abstellraum)
  • Glasfasertapeten an den Wänden
  • Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
  • Elektrische Rollläden
  • Fußbodenheizung
  • Videogegensprechanlage
  • Fernwärmeversorgung (Mainova) und Photovoltaikanlage
  • Begrünte Flachdächer
  • Rückführung des Regenwassers zur Grundwasserneubildung durch dezentrale Versickerungsanlage
  • Keine zusätzliche Käufer-Maklerprovision

Weitere Beschreibung

Die Unternehmensgruppe Kleespies. Seit 1949 ist das Familienunternehmen als Bauträger und Bauunternehmen im Rhein-Main-Gebiet tätig. Erfolg entsteht nicht von heute auf morgen. Für die Realisierung erfolgreicher Bauvorhaben braucht es Kompetenz, Wissen und umfassende Erfahrungen – Fähigkeiten, die wir uns in über 70 Jahren Firmenbestehen erarbeitet haben und auf die Sie sich heute verlassen können.

Wir bieten Ihnen alle Leistungen rund um den Bau – von der Vorentwurfsplanung bis zur schlüsselfertigen Übergabe von Wohnungen oder ganzer Wohnanlagen. Das gelingt, weil wir mit Bauleitern, Architekten und Fachingenieuren ein umfangreiches Expertenwissen direkt im Haus haben. Derzeit sind 68 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter in unserem Unternehmen beschäftigt. Der Großteil wurde in unserem Betrieb ausgebildet und ist teilweise seit mehr als 20 Jahren für uns tätig. Zudem arbeiten wir mit vielen regionalen Handwerksbetrieben zusammen, die uns zuverlässig in unterschiedlichen Gewerken unterstützen.

Auf diesem Fundament stehend, können wir mit Stolz sagen, dass die Unternehmensgruppe Kleespies ein zuverlässiger, flexibler und vor allem qualitätsbewusster Partner am Bau ist. Exzellentes Handwerk, vielfältige Serviceleistungen und eine termingerechte Ausführung sind Bausteine unserer Arbeit, auf die Sie jederzeit setzen können. Heute und in Zukunft.

Lagebeschreibung

Hattersheim am Main liegt mit seinen knapp 28.000 Einwohnern im südhessischen Main-Taunus-Kreis - zentral im Rhein-Main-Gebiet zwischen den Städten Frankfurt am Main, Mainz und Wiesbaden. Dadurch ist Hattersheim optimal an die Verkehrsinfrastruktur im Rhein-Main-Gebiet angebunden. Im Nordwesten nahe dem Baugebiet befindet sich an die A 66 (Hattersheim) und im Nordosten die Flughafentangente B40 (Hattersheim Ost).

Mit dem Bahnhof Hattersheim (Main) existiert fußläufig und in direkter Nähe zum Projekt ein Anschluss von Frankfurt am Main nach Wiesbaden. Hier halten Züge der Linie S1 der S-Bahn Rhein-Main. Darüber hinaus gibt es in Eddersheim eine Station an der Taunus-Eisenbahn. In Hattersheim verkehren insgesamt fünf Buslinien. Die Linien verbinden u.a. mit ihren jeweils ringförmigen Linienführungen die Stadt mit dem Bahnhof.

Das Baugebiet grenzt direkt an das Nahversorgungszentrum Voltastraße mit einem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Drogerie, Apotheke, Fitness-Studio, Bank, etc. an. Auch im Baugebiet selbst ist ein Nahversorger nebst Kindertagesstätte in Planung. Somit kann die Infrastruktur an Einkaufen, Verkehr und auch Natur als absolute TOP-Lage gewertet werden.

Besichtigung

Kommen Sie zur Beratung in unser Info-Center im Baugebiet - folgen Sie der Beschilderung ab "An der Taunuseisenbahn". Die Öffnungszeiten für unser Info-Center finden Sie auf www.landwehr-quartier.de

Was kostet diese Immobilie?
Ein Service des Finanzexperten Hüttig & Rompf AG

Direktanfrage

Kleespies Vertriebsteam
Telefon: +49 800 8070608
E-Mail: vertrieb@kleespies.de

 Kleespies Vertriebsteam
Objektdaten
ObjektartWohnung
Objektart - WohnungstypEtagenwohnung
Objekt IDKB00002/G4/E3/Eh2
Kaufpreis429.900 €
CourtageKeine zusätzliche Käufer-/Maklerprovision
Zustand des ObjektesErstbezug
Baujahr2025
Wohnfläche64.87 m²
Etage2. OG
Anzahl Etagen4
Anzahl Zimmer2 Zimmer
Badezimmer1
Schlafzimmer1
Terrasse4.72 m²
Kellerfäche4.4 m²
StellplatzartTiefgarage
Ausstattung
BadDusche
BodenParkett
FahrstuhlPersonenaufzug
Energiedaten
HeizungsartFernwärme,
Fussbodenheizung